São Paulo - O Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou nesta quarta-feira o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre do ano. Os destaques do período em matéria de valorização do metro quadrado dos imóveis residenciais à venda foram bairros da Zona Oeste e da Zona Norte da cidade, por muito tempo esquecidos pelas construtoras. Essas regiões vêm se valorizando desde 2012 por estarem recebendo investimentos em infraestrutura e segurança pública. A Zona Sul apresentou altas mais modestas. Porém, segundo o relatório divulgado pelo Secovi-RJ, apresentou uma leve recuperação, depois de alguns anos com altas menos expressivas. O preço do metro quadrado médio na cidade do Rio de Janeiro passou de 8.060 reais em janeiro de 2013 para 8.357 reais em junho de 2013. Trata-se de uma alta de apenas 3,7%, inferior à valorização de 8,2% no mesmo período do ano passado. O balanço do Secovi-RJ acompanha 12 bairros em diferentes regiões da cidade do Rio de Janeiro. Veja a seguir os bairros que tiveram as maiores e as menores altas nos preços do metro quadrado no primeiro semestre de 2013.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.884
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 3.324
Valorização no 1º semestre de 2013: 15,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 0,4%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 177
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 189
Variação na oferta de imóveis: +6,8% (6º lugar) Segundo o relatório do Secovi-RJ, a valorização do bairro da Zona Oeste se deve ao fato de que a região se transformou em um verdadeiro canteiro de obras nos últimos anos, com o lançamento de condomínios de excelente qualidade.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.654
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 2.975
Valorização no 1º semestre de 2013: 12,1%
Valorização no 1º semestre de 2012: 15,3%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 92
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 129
Variação na oferta de imóveis: +40,2% (1º lugar) Madureira é um bairro tradicional do Rio, casa de algumas das mais famosas escolas de samba da cidade, como a Portela e o Império Serrano. Além de ter sido o segundo bairro onde o preço do metro quadrado mais valorizou, foi também aquele que teve maior crescimento no número de imóveis à venda no primeiro semestre. De acordo com o relatório do Secovi-RJ, "deixado de lado pelas construtoras até 2010, [o bairro] parece despontar com o lançamento de condomínios à altura dos da Zona Sul. Além da segurança garantida pelas UPPs [Unidades de Polícia Pacificadora, muitas delas instaladas na Zona Norte], o comércio forte, as escolas de samba e as peculiaridades de um bairro tradicional fizeram com que Madureira se destacasse, apresentando a segunda maior valorização no primeiro semestre deste ano". Apesar disso, o bairro tem o metro quadrado mais barato entre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 6.944
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 7.659
Valorização no 1º semestre de 2013: 10,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 3,6%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 253
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 316
Variação na oferta de imóveis: +24,9% (3º lugar) De acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ, Leonardo Schneider, o Centro do Rio está vivendo uma revitalização, com investimentos vultosos, como os do projeto Porto Maravilha. Foi beneficiado com uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) no Morro da Providência, além de UPPs em bairros vizinhos. A localização e a oferta farta de transporte para toda a cidade são os grandes atrativos. Além disso, a pouca oferta de imóveis faz com que o metro quadrado seja valorizado, apesar de as construções serem antigas. Ainda assim, o bairro foi o terceiro com a maior alta na oferta de imóveis para venda no primeiro semestre.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 13.925
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 15.346
Valorização no 1º semestre de 2013: 10,2%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,5%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 155
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 168
Variação na oferta de imóveis: +8,4% (5º lugar) Apesar de os preços na Zona Sul já virem se acomodando, a alta dos preços no Jardim Botânico no primeiro semestre de 2013 foi maior que a alta no mesmo período de 2012. O Jardim Botânico também foi o bairro da Zona Sul onde a oferta de imóveis para venda mais aumentou.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 14.363
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 15.503
Valorização no 1º semestre de 2013: 7,9%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,3%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 119
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 87
Variação na oferta de imóveis: -26,9% (12º lugar) A oferta de imóveis para venda na Gávea, que já não costuma ser alta, despencou no primeiro semestre de 2013. Foi o bairro que apresentou a maior queda no estoque de imóveis à venda.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 20.495
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 22.099
Valorização no 1º semestre de 2013: 7,8%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,1%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.019
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 1.056
Variação na oferta de imóveis: +3,6% (7º lugar) O preço do metro quadrado no Leblon permanece o mais caro da cidade. Com o preço de 22.099 reais é possível comprar sete metros quadrados em Madureira, bairro com o metro quadrado mais barato.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 8.583
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 9.069
Valorização no 1º semestre de 2013: 5,7%
Valorização no 1º semestre de 2012: 11,8%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 4.139
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 5.240
Variação na oferta de imóveis: +26,6% (2º lugar) A Barra da Tijuca teve a terceira menor valorização no preço do metro quadrado dos imóveis à venda. A oferta no bairro é bastante alta: foi a maior oferta da cidade em junho e teve a segunda maior alta na oferta no semestre.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 10.763
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 11.228
Valorização no 1º semestre de 2013: 4,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 7,0%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.005
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 920
Variação na oferta de imóveis: -8,5% (11º lugar) Botafogo foi o bairro com a segunda menor valorização dentre os 12 acompanhados pelo Secovi-RJ. A alta do primeiro semestre de 2013 foi menor que a do mesmo período de 2012. Além disso, a oferta de imóveis à venda no semestre teve a segunda maior redução.

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 17.907
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 18.594
Valorização no 1º semestre de 2013: 3,8%
Valorização no 1º semestre de 2012: 9,1%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.243
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 1.235
Variação na oferta de imóveis: -0,6% (8º lugar) O bairro com o segundo metro quadrado mais caro da cidade foi o que apresentou menor valorização nos imóveis à venda no semestre. Além disso, Ipanema teve leve retração na oferta de imóveis à venda no período.