Há dois tipos bem diferentes de imóveis que atraem os milionários que moram na cidade de São Paulo. A preferência mais óbvia é por casas gigantescas, com mais de 1.000 metros quadrados de área construída, localizadas em bairros como Jardins, Jardim Guedala, Pacaembu ou Alphaville. Grande parte dos endinheirados prefere, no entanto, a segurança de um apartamento de alto padrão, de preferência localizado nas proximidades do parque do Ibirapuera ou na Vila Nova Conceição. O diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca, Fernando Sita, explica que, para garantir privacidade aos moradores, esses prédios devem ter apenas um apartamento por andar. As lajes são espaçosas e ocupam ao menos 500 metros quadrados. Para o ingresso no prédio, é preciso passar por seguranças na área interna e externa e também por um sistema conhecido como clausura, em que um segundo portão só é aberto após o fechamento do primeiro. Visitantes podem ter o porta-malas do veículo checado caso a equipe de segurança ache necessário. Um proprietário nunca passa por esse constrangimento porque seu carro possui um chip que será lido na portaria para a abertura automática do portão. Os elevadores funcionam por biometria - somente quem tem determinadas digitais pode fazê-lo funcionar. O visitante que chega ao lobby não apertará nenhum botão no elevador - de sua guarita, o porteiro vai direcioná-lo ao andar correto. Mesmo apartamentos de mais de 500 metros quadrados muitas vezes têm apenas quatro suítes - mais do que suficiente para uma família média brasileira. A suíte máster deve acomodar dois banheiros, um para a mulher e outro para o homem. Atualmente o mercado tem valorizado as áreas sociais, que devem incluir uma sala e uma varanda que, juntas, podem somar mais de 200 metros quadrados. As garagens costumam ter seis vagas ou mais e são separadas com a instalação de um box para cada proprietário. A área de lazer inclui uma piscina aquecida com raia de 25 metros, uma academia de alta performance e serviço de concierge. Não faltam compradores para os empreendimentos que atendem todas essas necessidades. O Vitra (foto), lançado há menos de um mês pela incorporadora JHSF, já foi 100% comercializado pela imobiliária Coelho da Fonseca. Os apartamentos custavam entre 9 milhões e 18 milhões de reais (cobertura).

Para elaborar a lista dos imóveis mais caros de São Paulo apresentada a partir desta página, EXAME.com pediu ajuda a uma incorporadora de alto padrão (a JHSF) e a seis imobiliárias (Coelho da Fonseca, Lopes, Imóvel A, Betta, Amadio & Kleeman e Abyara). Um dos preços mais impressionantes é o do Château Lafite, localizado na Praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, um dos endereços mais cobiçados pelos milionários. À venda pela Coelho da Fonseca, o apartamento de 440 metros quadrados, quatro suítes e seis vagas de garagem custa 10 milhões de reais - ou nada menos do que 22.000 reais o metro quadrado. Somente a varanda do apartamento possui 100 metros quadrados. O proprietário tem que desembolsar 6.000 reais por mês para arcar com as despesas de condomínio. Em troca, tem a sua disposição piscina aquecida, sauna seca e a vapor, fitness completo e um rigoroso sistema de segurança. Fernando Sita, da Coelho da Fonseca, diz que os preços dos imóveis de altíssimo padrão subiram muito nos últimos dois anos - assim como o resto do mercado. Para 2011, ele prevê uma valorização de mais 20% a 30%. "Há duas fontes de pressão sobre os preços: o baixo número de lançamentos nesse segmento e o crédito farto à disposição do público de alta renda", diz.

Os freqüentadores das melhores lojas de grife e restaurantes de São Paulo certamente adorariam morar em um apartamento no edifício L'Essence. Localizado na rua Haddock Lobo, nos Jardins, o prédio de estilo neoclássico tem 35 andares - um para cada morador. Um apartamento no L'Essence à venda na imobiliária Imóvel A custa nada menos do que 22,5 milhões de reais. A unidade tem cinco suítes, um amplo living integrado a um terraço em mármore e oito vagas de garagem. Os revestimentos de parede são da grife Ralph Lauren. O sistema de ar-condicionado central pode ser regulado por ambiente. Há aquecimento de piso, persianas elétricas e desembaçador de espelho. A área de lazer inclui salão de festas, fitness, piscina coberta semiolímpica, playgrond, solarium, gazebo, quadra de tênis oficial e quadra de squash.

Uma mansão em fase final de construção em Tamboré, na Grande São Paulo, está à venda por nada menos do que 25 milhões de reais. A casa possui 2.300 metros quadrados de área construída e um terreno de 3.367 metros quadrados. O imóvel tem seis suítes, dez garagens, quadra, spa, piscina, churrasqueira e salão de festas. Está localizada no ponto mais alto de um condomínio de Tamboré, que fica bem próximo a Alphaville. O imóvel foi posto à venda pela Amadio & Kleeman, uma imobiliária especializada no segmento de altíssimo padrão.

Uma cobertura de 734 metros quadrados à venda nos Jardins custa 20 milhões de reais. O preço por metro quadrado alcança 27.200 reais, um valor que poderia ser considerado alto mesmo em grandes cidades dos Estados Unidos ou da Europa. O imóvel, à venda na imobiliária Lopes, possui cinco suítes e oito vagas de garagem.

Quem procura uma mansão já construída em Tamboré, na Grande São Paulo, dificilmente vai se decepcionar com o imóvel ao lado. A casa tem nove suítes, um living amplo com lareira, escritórios, adega e espaço gourmet. O terreno de 2.870 metros quadrados está situado em um condomínio com playground, lago com peixes, quadras e pista de cooper. Os interessados devem procurar a Betta Consultoria & Negócios Imobiliários, especializada em grandes residências nos municípios de Barueri e Santana do Parnaíba, bem próximos à capital paulista.

Quem procura algo em Alphaville, famoso condomínio de Barueri, na Grande São Paulo, dificilmente encontrará algo melhor que essa mansão de 14 milhões de reais. A casa, à venda na Betta Consultoria & Negócios Imobiliários, tem 1.300 metros quadrados de área e foi contruída em um terreno de 3.360. Tem seis suítes amplas, decoração em mármore italiano, living com pé direito duplo, lareira, escritório e ateliê. A área de lazer inclui sauna, espaço gourmet e quadra poliesportiva. Está localizada no condomínio Alphaville 1.

A incorporadora JHSF conclui até o final do próximo ano o Praça Vila Nova, um empreendimento de alto padrão localizado na Vila Nova Conceição, a apenas 500 metros do parque do Ibirapuera. No terreno de 5.000 metros quadrados, haverá dois prédios. O edifício Tipuana terá 24 apartamentos (um por andar). A planta padrão tem 421 metros quadrados e preços a partir de 4 milhões de reais. A cobertura triplex possui 1.224 metros quadrados e custa 13 milhões de reais. Já o edifício Plátanos tem 23 unidades de 534 a 1.060 metros quadrados. O preço vai de 5 milhões a 11 milhões de reais (no caso da cobertura duplex). Em ambos os edifícios, haverá três apartamentos privilegiados com jardins privativos, pé direito ampliado e caixilhos do piso ao teto com uma grande área envidraçada, para privilegiar a iluminação natural. O projeto é do arquiteto Pablo Slemenson, que também assina os edifícios do Parque Cidade Jardim, também da JHSF. Iniciado em 2009, o Praça Vila Nova já tem mais de 80% dos apartamentos vendidos.

Devido à proximidade do parque Burle Marx, o Panamby é uma das regiões mais valorizadas do bairro do Morumbi. Quem estiver interessado na cobertura ao lado deve entrar em contato com a imobiliária Lopes e ter muito dinheiro no bolso. O vendedor pede nada menos do que 17,5 milhões de reais pelo imóvel. Além do living com piso de mármore, a cobertura de 1.050 metros quadrados possui cinco suítes e dez vagas de garagem.

Uma cobertura num dos prédios mais altos de São Paulo está à venda na imobiliária Imóvel A por 12,5 milhões de reais. A cobertura do edifício The Place já foi construída, mas o proprietário decidiu colocá-la à venda antes da conclusão do acabamento (por isso, a imagem ao lado é feita em computador). O empreendimento inclui duas luxuosas torres com vista para o parque Ibirapuera. O piso inferior de uma das coberturas tem toda a área social: living para três ambientes, terraço em toda a extensão do living, piscina, sala de jantar com vista para a piscina, espaço para solarium, sala de descanso, cozinha e home theater. No piso superior, há quatro suítes com closets.

Imóveis de alto padrão são bem caros na cidade de São Paulo mesmo em bairros não tão centrais. A imobiliária Abyara colocou à venda um apartamento na Chácara Klabin, zona sul de São Paulo, por 6 milhões de reais. O imóvel de 590 metros quadrados possui quatro suítes, 5 vagas de garagem e terraço com piscina, jacuzzi e churrasqueira. Há monitoramento por câmeras, ar condicionado central, armários planejados, home theater, varanda com mármore romano, suíte máster com jacuzzi, sacada e escritório.