Começam no próximo mês, em Curitiba, as obras daquele que deve vir a ser o empreendimento mais caro da capital paranaense. O Ícaro Casa Térrea foi lançado com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 600 milhões e um apartamento no condomínio, de altíssimo padrão, pode chegar a R$ 40 milhões.

O terreno de 20 mil metros quadrados, no bairro Ecoville, abrigará 38 unidades ao todo. A mais cara é também a mais ampla, com quase 1,5 mil metros quadrados, entre espaço coberto e varanda — e foi a primeira a ser vendida. “O conceito é justamente esse, a privacidade de uma casa, mas com facilidades de um condomínio”, disse Marcela Pfeiffer Miranda, diretora comercial e de operações da AG7, incorporadora curitibana da família Gulin.

O Ícaro tem todas aquelas conveniências de empreendimentos de luxo, como spa, piscina, academia e pista de corrida. Mas agrega também alguns espaços diferenciados, como um bosque particular, casa da árvore e uma cascata em seu projeto paisagístico (veja galeria abaixo). São 53 mil metros de área construída, incluindo  a verticalização.

As vendas já chegaram a 35% da área construída e a expectativa é alcançar 100% antes do empreendimento ser entregue, segundo Alfredo Gulin Neto, CEO e fundador da AG7. “A recepção ao Ícaro Casa Térrea confirma o apelo singular do negócio no segmento de altíssimo padrão. As unidades estão sendo rapidamente absorvidas”, pontua.

“Hoje, a maioria dos que já compraram são famílias que estão em crescimento”, complementa Miranda.

A ideia é oferecer conforto para diferentes perfis de moradores, da criança, que poderá brincar em áreas externas com segurança, como para idosos que buscam comodidades sem precisar sair de casa. O Ícaro trabalha com o conceito de wellness building, que vem ganhando força dentro do setor imobiliário de luxo, com ambientes que, além dos espaços amplos, promovam saúde e bem-estar.

O menor apartamento do condomínio tem 500 metros quadrados, e só as varandas de algumas unidades chegam a 300.

Empreendimento verde

A empresa já lançou quatro empreendimentos voltados para o alto padrão: Mandala, Ícaro Jardins do Graciosa (inspiração para o Casa Térrea), Pace e AGE 360. Todos com unidades acima de 100 metros quadrados. Foi a partir do Pace que a ideia de building wellness se tornou carro-chefe da incorporadora, sendo implementado pela irmã de Alfredo, a médica Andressa Gulin, vice-presidente da AG7.

A área externa abriga um bosque disposto em 11 mil metros quadrados, área revitalizada com espécies nativas da Mata Atlântica. Há nela uma área de preservação de quase 3 mil metros quadrados e serão plantadas mais 700 árvores, sendo 20 araucárias dentro do condomínio.

Dois empreendimentos do AG7, o Pace e o AGE 360 ganharam o selo Green Building, uma certificação internacional que reconhece construções sustentáveis, e o selo Future, que atesta a saúde, bem-estar e qualidade de vida das pessoas que habitam ou frequentam esses imóveis.

“Cada certificação tem exigências diferentes, como a proibição de fumar nos ambientes ou o controle da vazão de água dentro do prédio”, diz Miranda.

No mês passado, a AG7 se tornou uma empresa do Sistema B, o que exige uma série de conformidades, inclusive em relação aos seus fornecedores.

“Qualquer pessoa que sai do empreendimento tem que entregar um comprovante de despejo de lixo no lugar correto, a contratação dessa forma já é habitual nas nossas obras”, comenta, acrescentando: “Não é só etiqueta, nós nos preocupamos com a entrega.”

Expansão para Santa Catarina

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Em um terreno de 11,7 mil metros quadrados, serão construídos três andares (mais as coberturas), que abrigarão 36 apartamentos com unidades de 263 m² a 675 m², incluindo opções com quatro suítes, totalizando mais de 25 mil m² de área construída num prédio “pé na areia”. O lançamento está previsto para 2026.

A AG7 também está em tratativas para lançar um outro empreendimento em São Paulo. “Logo teremos novidades. Mas o objetivo não é expandir para o Brasil. Nosso foco é entregar qualidade de vida para os moradores e não quantidade de empreendimentos.”