Se você quiser financiar um imóvel em um dos bairros com maior volume de transações em São Paulo, é preciso ter uma renda mensal de pelo menos R$ 10 mil.

Em bairros com maior volume de transações, como Santo Amaro, Vila Andrade e Bela Vista, a renda mensal exigida para aprovação do crédito vai de R$ 18 mil a quase R$ 30 mil, em média.

Por outro lado, em bairros com valores mais acessíveis, como Sacomã, Pirituba e Penha, que também estão entre os 20 com mais transações, a renda mínima necessária fica entre R$ 10 mil e R$ 12 mil.

Os preços foram obtidos por meio da média praticada pelos principais bancos do país, considerando o preço médio do imóvel naquela localidade.

Os valores foram fornecidos pela Loft com exclusividade à EXAME. Para isso, a empresa especializada em tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário calculou a renda necessária para financiar um imóvel na capital paulista considerando o valor médio das transações entre março e maio de 2025, considerando o financiamento de 70% (percentual praticado pelos principais bancos), em 420 parcelas.

As condições do financiamento estão mais desafiadoras com o recente aumento das taxas de juros — atualmente em 15%.

“O interessante, no entanto, é que o volume de transações na cidade caiu apenas 3% em relação ao mesmo período do ano passado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “O Minha Casa, Minha Vida é uma alavanca importante para manter esse volume. E nossas pesquisas também apontam que as pessoas vêm usando mais modalidades como recursos próprios ou consórcios para atenuarem as novas condições de financiamento.”

Além dos bairros com maior volume de vendas, o levantamento também apresenta um panorama das regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Áreas como Alto de Pinheiros, Itaim Bibi, Jardim América e Moema Pássaros exigem rendas mensais entre R$ 67 mil e R$ 93 mil para o financiamento ser aprovado, considerando um tíquete médio que ultrapassa os R$ 2 milhões.

Quanto preciso ganhar por mês para financiar um imóvel em cada bairro?

Bairro	Tíquete médio	Parcela inicial	Renda mínima
Santo Amaro	937.552	8.259	29.752
Vila Andrade	715.439	6.302	22.724
Bela Vista	579.675	5.106	18.429
Sacomã	330.886	2.915	10.558
Tucuruvi	449.615	3.961	14.314
Tatuapé	708.427	6.241	22.503
Pinheiros	1.205.850	10.622	38.240
Perdizes	1.010.197	8.899	32.050
Brooklin	1.213.384	10.689	38.478
Jabaquara	476.334	4.196	15.160
Ipiranga	638.872	5.628	20.302
Campo Belo	1.137.139	10.017	36.066
Vila Sônia	674.694	5.943	21.435
República	341.279	3.006	10.887
Pirituba	364.981	3.215	11.637
Mooca	673.324	5.931	21.392
Vila Prudente	471.079	4.150	14.993
Penha	386.256	3.403	12.310
Campo Limpo	316.777	2.791	10.112
Saúde	658.883	5.804	20.935

Quanto preciso ganhar por mês para financiar um imóvel nos bairros mais caros de São Paulo?

Bairro	Tíquete médio	Parcela inicial	Renda mínima
Alto de Pinheiros	2.942.103	25.917	93.172
Itaim Bibi	2.881.818	25.386	91.265
Jardim América	2.617.446	23.057	82.900
Morumbi	2.451.322	21.594	77.644
Moema Pássaros	2.188.377	19.278	69.325
Paraíso	2.131.229	18.774	67.517
Higienópolis	1.567.267	13.806	49.675
Vila Madalena	1.469.316	12.943	46.576
Vila Clementino	1.445.294	12.732	45.816
Alto da Lapa	1.400.418	12.336	44.396
Sumaré	1.332.048	11.734	42.233
Jardim Paulista	1.265.515	11.148	40.128
Brooklin	1.213.384	10.689	38.478
Pinheiros	1.205.850	10.622	38.240
Campo Belo	1.137.139	10.017	36.066
Moema Índios	1.079.845	9.512	34.254
Perdizes	1.010.197	8.899	32.050
Vila Leopoldina	1.001.738	8.824	31.782
Vila Olímpia	980.772	8.640	31.119
Lapa	977.651	8.612	31.020