Escolher o local ideal para investir em imóveis é fundamental para quem busca um bom retorno. Segundo a pesquisa Raio-X do Investidor, da Anbima, cerca de 74% da população vê o segmento de imóveis como uma boa alternativa de investimento.

Para quem quer comprar imóveis para aluguel, não tem cidade melhor que Santos, no litoral de São Paulo: há anos, o município figura nas primeiras posições do ranking Índice FipeZAP de Locação Residencial – na maior parte dos meses, no topo da lista.

O último indicador, referente a julho, mostra uma rentabilidade de aluguel residencial de 8,73%, bem acima da média nacional, de 5,93%.

A rentabilidade do aluguel é calculada a partir da razão entre o preço de locação e o preço de venda, ambos por metro quadrado e na mesma periodicidade, mensal ou anual.

Em Santos, o crescimento do preço de locação tem sido superior ao de venda desde 2017, de acordo com a economista do Grupo OLX, Paula Reis.

“Podemos atribuir o relativo aquecimento do mercado de locação à centralidade de Santos no litoral paulista por ser um polo universitário, que atrai um público mais propenso ao aluguel, e por seu dinamismo econômico", avalia a economista. "Junta-se a isso o fato de que os bairros mais populosos são altamente verticalizados há anos, limitando o crescimento da oferta de imóveis novos”.

Ranking de rentabilidade do aluguel por cidade

Em segundo lugar do Índice FipeZAP de Locação Residencial de julho está Recife, em Pernambuco, com 8,36% e, em terceiro, Belém, no Pará, com 8,35%. Na outra ponta, na penúltima posição, está Curitiba, capital do Paraná, e por último Vitória, no Espírito Santo, com 4,54% e 4,07%, respectivamente.

A capital paulista registrou rentabilidade de 6,31%, enquanto o Rio de Janeiro, de 5,83%. Confira o ranking completo das 36 cidades mais rentáveis para alugar o imóvel com taxas anualizadas.

Posição	Cidade	Rentabilidade (%)
1	Santos (SP)	8,73%
2	Recife (PE)	8,36%
3	Belém (PA)	8,35%
4	Manaus (AM)	8,24%
5	Cuiabá (MT)	8,11%
6	Praia Grande (SP)	8,01%
7	Campinas (SP)	7,73%
8	São Luís (MA)	7,72%
9	Natal (RN)	7,59%
10	Ribeirão Preto (SP)	7,45%
11	Barueri (SP)	7,29%
12	Campo Grande (MS)	7,16%
13	Salvador (BA)	6,94%
14	Guarulhos (SP)	6,80%
15	Porto Alegre (RS)	6,70%
16	Maceió (AL)	6,64%
17	João Pessoa (PB)	6,64%
18	São José do Rio Preto (SP)	6,55%
19	Goiânia (GO)	6,33%
20	São Paulo (SP)	6,31%
21	São Bernardo do Campo (SP)	6,24%
22	Santo André (SP)	6,16%
23	Brasília (DF)	6,12%
24	São José dos Campos (SP)	6,10%
25	São José (SC)	6,03%
26	Rio de Janeiro (RJ)	5,83%
27	Teresina (PI)	5,75%
28	Aracaju (SE)	5,74%
29	Pelotas (RS)	5,67%
30	Florianópolis (SC)	5,65%
31	Joinville (SC)	5,33%
32	Niterói (RJ)	5,15%
33	Belo Horizonte(BH)	5,12%
34	Fortaleza (CE)	4,64%
35	Curitiba (PR)	4,54%
36	Vitória (ES)	4,07%

Preço do aluguel em São Paulo por bairros

Em julho, o bairro mais caro de São Paulo para aluguel foi Pinheiros, com o metro quadrado custando R$93,3. Já o bairro mais barato foi Santana, com preço de R$44,6 por metro quadrado.

Preço do aluguel no Rio de Janeiro por bairros

No Rio de Janeiro, o Leblon lidera com o metro quadrado mais caro, a R$113,9. Em contraste, a Tijuca tem o aluguel mais em conta, com R$34,3 por metro quadrado.