26 de maio de 2025 às 10:53
“Não atravesso mais o rio”. A frase é de Claudio Carvalho, sócio da AW Realty Incorporadora e morador da zona norte de São Paulo há 27 anos.
Ele nasceu na zona sul da capital, mas fez a travessia do Tietê quando se casou com sua esposa, de Santana.
Foi morando na região que Carvalho, que também é membro do conselho de administração da Direcional, foi notando um bairrismo dos moradores semelhante ao já conhecido bairrismo da Mooca.
Limitada ao norte pela Serra da Cantareira e ao sul pela Marginal Tietê, a Zona Norte de São Paulo atrai menos investimentos das incorporadoras. Mas, quem nasce ou se muda para lá, costuma ficar.
“Percebo um movimento que é: a partir do momento que a pessoa vai tendo mais condição financeira, ela vai indo mais para perto das pontes. Mas dificilmente sai do bairro. Se sai, costuma ser para locais próximos, como Barra Funda”, afirma.
Carvalho considera a região promissora, apesar da velocidade de vendas mais lenta do que as das regiões sul e oeste da capital paulista.
A AW Realty deve chegar aos R$ 250 milhões em VGV (valor geral de vendas) neste ano, o que a coloca como a incorporadora de alto padrão com maior atuação na região, chegando a R$ 600 milhões lançados.
Para os próximos anos, o plano é lançar R$ 400 milhões em VGV entre Santana, Jardim São Paulo, Jardim França, Jardim São Bento, Tucuruvi, Água Fria e Casa Verde.
Apesar do ambiente macroeconômico, a demanda pelos produtos da AW Realty persiste, afirma Carvalho. Isso sobretudo porque a tomada de decisão de compra de imóveis residenciais pela alta renda depende menos da oferta de crédito.
A transformação do Campo de Marte em um centro comercial e um parque contribuem para o interesse da incorporadora na região.
A Prefeitura de São Paulo formalizou em fevereiro de 2025 a concessão do Parque Municipal Campo de Marte, dando início à construção e implantação do espaço sob a responsabilidade do Consórcio Cântaro SP, que terá a gestão por 35 anos.
O parque será implantado em uma área de cerca de 400 mil metros quadrados, com revitalização de mais de 260 mil metros quadrados.